Dokumentasi Pekerjaan Lapangan

Pekerjaan Perencanaan

Pekerjaan Perencanaan

Semula keinginan memiliki rumah adalah sesuai Impian atau Bayangan pengen seperti ini, seperti itu, bila ingin mewujudkan maka harus ada perencanaan dulu.
Sebagai langkah awal dari keinginan kita digoreskan diatas kertas menjadi gambar perencanaan.
Dan akan menjadi pedoman untuk : perizinan dan pelaksanaan pekerjaan.
Gambar Perencanaan meliputi :
1. Gambar Denah

Tata ruang menurut keinginan pemilik rumah diterapkan dalam coretan gambar denah, Pada gambar denah akan terlihat macam2 ruangan didalam nya, Denah merupakan tampak bangunan dari atas yg terpotong +/- 1 meter diatas tanah. sehingga terlihat perletakan Organisasi Ruang di dalam nya termasuk perletakan pintu dan jendela2 nya.

2. Gambar Tampak
Tampak atau Fasade Rumah adalah bagaimana nanti wajah rumah setelah dibangun. Tampak bisa dilihat dari tampak depan, tampak samping, tampak belakang.
Dalam gambar tampak akan terlihat detail2 perletakan pintu. jendela dan ornament2 lain nya.

3.Gambar Potongan
Gambar Potongan memperlihatkan ketinggian bangunan, bentuk atap, kusen pintu, jendela, dll.Potongan menggambarkan bangunan terpotong agar terlihat bagian dalam / seolah2 kita membelah bangunan dari atas ke bawah secara melebar dan memanjang.

4. Gambar Konstruksi
Gambar Konstruksi merupakan gambar detail tentang pemasangan Pondasi, Konstruksi Atap Kuda2 kayu, Pembesian, Konstruksi baja dll .

5. Gambar Detail
Gambar Detail menggunakan skala besar agar bisa dilihat secara cermat dan lbh mendetail. Gambar ini khusus untuk gambar2 yg dianggap penting dan mempunyai tingkat kesulitan yg tinggi untuk instruksi pengerjaan kepada tukang.
Biasanya menggunkan skala 1:10 atau 1:20.

7. Gambar Instalasi Sanitasi
Merupakan Jaringan Pipa air bersih dan pipa air kotor.
Pipa air bersih adalah distribusi dari sumber air menuju kamar mandi, dapur, taman
Pipa air kotor adalah distribusi dari  kamar mandi, cucian piring, cician mesin cuci, taman

8. Gambar Instalasi Listrik
Menunjukkan letak2 titik lampu, stop kontak, Steker, Jalur antena, Box listrik Panel.

 

Gedung Spiegel Semarang Kota Lama – Jl Letjend Soeprapto Semarang

Apa yg anda pikir kan tentang gedung ini

• Pada masa nya gedung ini berdiri kokoh dan Indah lengkap dengan Desain dan Detail Indische Belanda.
• Terbuat dari bahan bangunan yg berkualitas, jelas terbukti masih berdiri kokoh hingga ratusan tahun.
• Ekspose desain bangunan Sudut cukup berhasil untuk menjaring dan menjadi Landmark Daerah Sekitar nya.
• Jika di Renovasi dalam artian di benahi tanpa merubah Fasade asli bangunan ini akan tampak Indah dan bernyawa kembali. 

 

IMB ( Izin Mendirikan Bangunan )
IMB adalah Izin yang diberikan untuk melakukan kegiatan membangun, yg akan diterbitkan bila syarat2 yg diperlukan bisa dipenuhi oleh pemilik rumah, Biasanya mengacu kepada peruntukan, planologi, pertanahan, teknis, kesehatan, kenyamanan sehingga bila dibangun di tempat itu tetangga sekitar tdk akan terganggu.

Seperti diatur oleh UU no. 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, bahwa setiap orang yg ingin membangun gedung harus memiliki Izin Mendirikan Bangunan yg diberikan oleh Pemerintah Daerah melalui proses permohonan izin  ( pasal 14 ayat (1) dan (2) PP 36/2005 )

Bila kita berada di komplek perumahan IMB biasa nya sdh diurus oleh Developer, tapi jika kita membeli tanah Kavling maka kita sendiri yg mengurus segala Perizinan IMB.

Kriteria Bangunan yang wajib memiliki IMB

1. Mendirikan Bangunan Gedung Baru
2. Menambah Luasan dan jumlah lantai Bangunan Gedung
3. Merubah klasifikasi dari fungsi bangunan gedung, mis dari Rumah Tinggal berubah fungsi menjadi Tempat Usaha.
4. Merubah Tampak bangunan Gedung
5. Merubah tata ruang atau penggunaan ruang yg menggunakan dinding permanent.

6 Fungsi Peruntukan Izin Bangunan :

1. Bangunan Hunian
2. Bangunan Usaha
3. Bangunan Sosial ( sekolah )
4. Bangunan Keagamaan ( rumah ibadah )
5. Bangunan Khusus ( Instalasi Militer ) 

Istilah dalam Property

Mungkin yg bergerak dalam Bidang Property lebih familier dengan istilah2 ini
Ini tambahan pengetahuan juga untuk teman2 yg bkn bergerak di bidang property,
semoga membantu

AJB
Akta Jual Beli. Akta yang menyatakan telah terjadi peralihan hak kepemilkan atas sebuah aset dan sah secara hukum, karena nama di sertifikat telah diganti menjadi nama pembeli.
Anami
Apartemen sederhana milik. Kelasnya ada di antara rusunami dengan apartemen/kondominium.
Bepertarum
Badan Pertimbangan Tabungan Perumahan.
BBN
Bea Balik Nama.
BPHTB
Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan.
BPN
Badan Pertanahan Nasional.
Fasum
Fasilitas Umum.
Fasos
Fasilitas sosial.
FLPP
Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan.
GSB
Garis Sempadan Bangunan, adalah garis batas yang tidak boleh dilampaui dalam membangun bangunan ke arah GSJ (jarak minimal antara bangunan dengan jalan).
GSJ
Garis Sempadan Jalan, atau garis rencana jalan yang ditetapkan dalam rencana kota.
SHM
Sertifikat Hak Milik .
HGB
Hak Guna Bangunan.
HGU
Hak Guna Usaha.
HPL
Hak Pengelolaan Lahan.
IMB
Izin Mendirikan Bangunan. Diberikan kepada perorangan atau badan hukum untuk dapat melaksanakan kegiatan pembangunan properti.
IPB
Izin Penggunaaan Bangunan. Izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah properti selesai dibangun sesuai IMB dan telah memenuhi syarat fungsi perlengkapan bangunan.
Kanto
Kantor toko
KMB
Kelayakan Menggunakan Bangunan. Izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah habis masa berlakunya IPB (5 tahun untuk bangunan non rumah tinggal dan 10 tahun untuk bangunan rumah tinggal) terhadap pemenuhan persyaratan kelayakan untuk berfungsinya bangunan.
KPR
Kredit Pemilikan Rumah.
KPA
Kredit Pemilikan Apartemen.
KDB
Koefisien Dasar Bangunan, yaitu angka persentase perbandingan luas bangunan yang bisa dibangun terhadap luas tanah yang tersedia, sesuai rencana tata kota. Misalnya, KDB 50%, luas lahan 1000 m2. Berarti luas lahan yang dapat dibangun hanya 500 m2, sisanya digunakan untuk ruang terbuka hijau dan resapan air.
KLB
Koefisien Lantai Bangunan, yaitu perbandingan jumlah luas seluruh lantai terhadap luas tanah perpetakan yang sesuai dengan rencana kota.
LTV
Loan to Value. Rasio antara nilai kredit terhadap agunan pada saat awal pemberian kredit.
NJOP
Nilai Jual Objek Pajak adalah nilai yang ditetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi PBB. NJOP seringkali diasumsikan sebagai harga terendah atas properti. Biasanya properti yang dijual dengan harga 1,5 hingga dua kali lipat dari harga NJOP.
NPWP
Nomor Pokok Wajib Pajak.
PPh
Pajak Perolehan penghasilan.
PBB
Pajak Bumi dan Bangunan.
PPAT
Pejabat Pembuat Akte Tanah
PPJB
Pengikatan Perjanjian Jual Beli, yakni perjanjian jual-beli antara pihak penjual dan pembeli dimana masih sebatas kesepakatan saja dan belum ada peralihan hak kepemilikan tanah/rumah secara hukum. Dengan demikian, di sertifikat masih atas nama penjual, sampai klausul-klausul yang disepakati terpenuhi. PPJB biasanya dilakukan agar tidak dibeli oleh pihak lain.
PPN
Pajak Pertambahan Nilai.
RAB
Rancangan/Rencana Anggaran Biaya, yaitu ringkasan perkiraan pengeluaran dan pemasukan dalam pengerjaan sebuah proyek properti. Melalui RAB ini bisa ditentukan beberapa hal, diantaranya harga jual yang layak, paket investasi, perkiraan keuntungan, durasi pengerjaan, dan lain-lain.
Ruko
Rumah toko
Rukan
Rumah Kantor
Rusunami
Rumah Susun Sederhana Milik.
Rusunawa
Rumah Susun Sederhana Sewa.
SBDK
Suku Bunga Dasar Kredit
SHGB
Sertifikat Hak Guna Bangunan.
SHM
Sertifikat Hak Milik.
SIPPT
Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah, yakni izin dari gubernur terhadap penggunaan tanah bagi bangunan dengan kepemilikan luas tanah 5000 m2 atau lebih.
SMF
Secondary Mortgage Facility.
SOHO
Small Office, Home Office atau hunian yang juga dijadikan sebagai kantor.
SPPT
Surat Pemberitahuan Pajak Terutang.
SPOP
Surat Pemberitahuan Objek Pajak.
UUPA
Undang-undang Pokok Agraria.

GSS  

Garis Sepadan Sungai .

Sumber : bpk. Ian Antono

Jaringan Property Indonesia

model pagar rumah

Pagar Rumah
Fungsi pagar tidak hanya untuk keamanan rumah dari gangguan pencuri tetapi untuk keindahan juga.
Selain nyaman dan enak dipandang pagar juga harus kuat dan tahan terhadap cuaca karena ditempatkan di luar ruangan.

Pagar Bata
Kekuatan pagar bata bisa diandalkan tetapi dari segi estetika akan terlihat kaku karena akan menutupi pandangan dari luar maupun dari dalam


Pagar Besi 
Saat ini Pagar besi masih jadi andalan untuk jadi pilihan sebagian besar masyarakat, karena besi cukup kuat dan bisa dibuat dgn desain berbagai macam motif yg diinginkan, juga terlihat indah.

Pagar Tanaman
Dari segi keindahan pagar tanaman ini cukup mewakili, tetapi tidak untuk segi keamanan, karena tanaman mudah dirusak/ dilewati oleh manusia dengan mudah.

Pagar Bata Variasi Besi
Bisa dipadukan menggunakan Pagar setengah bata dan setengah besi, jadi bagian bawah menggunakan bata dan bagian atas menggunakan Besi. Atau bagian pagar dengan Bata lapis batu alam dan hanya bagian pintu menggunakan pagar besi

TEKNIK MELUKIS MURAL DENGAN CAT TEMBOK

Membuat dinding tampil menarik dengan kehadiran lukisan dapat anda ciptakan dengan menerapkan teknik Mural,
Lukisan Mural bisa anda kreasikan di dinding interior menggunakan Cat tembok. Anda bebas memunculkan gambar2 di dinding sesuai keinginan.

Langkah2 pengerjaan :

1. Tentukan terlebih dahulu konsep atau bentuk lukisan yg akan anda buat. Pastikan konsep tsb sesuai dengan fungsi ruang dan karakter penghuni.Contoh nya untuk ruang makan anda pilih tema2 yg berhubungan dengan makanan seperti sayur dan buah2 an
2. Lakukan kreasi Mural dengan Cat tembok agar tidak boros. Anda bisa mencampur warna cat yg satu dgn yg lain nya untuk memperoleh warna2 baru. Karena pada teknik mural dibutuhkan banyak warna kecuali bila anda membuat lukisan yg hanya memiliki 2/3 warna.
3. Setelah konsep yg akan dibuat telah siap, selanjutnya anda harus periksa kondisi dinding apakah ada bagian yg retak atau berlubang untuk dilakukan penambalan
4. Jika sudah siap, anda bisa mengerjakan teknik mural dgn membuat pola di dinding menggunakan kapur tulis, sehingga apabila terjadi kesalahan akan mudah memperbaikinya.
5. Kemudian anda bisa sapukan cat tembok dengan warna yg anda pilih sesuai dgn pola yg telah anda buat.

MENGHITUNG KEBUTUHAN RUANG UNTUK TANGGA

Bagaimana menghitung kebutuhan ruang tangga

Kadang jika kita menaiki tangga tersa capek dan kaki jadi pegal2. Ada juga tangga yg nyaman bila kita menaiki nya, semua itu disebabkan karena ada perhitungan tertentu yg wajib diterapkan agar diperoleh hasil akhir tangga yg nyaman dan tdk terlalu berat untuk dinaiki.

Ayo belajar menghitung gimana ukuran tangga yg cocok dan nyaman untuk kita.
Panjang tangga= ( H / t ) x L
H = Selisih ketinggian antar Lantai
t   = Tinggi anak tangga yg direncanakan
L  = Lebar anak tangga

Contoh :
H  = 400 cm
t    =   20 cm
L   =   25 cm

Panjang Tangga adalah :
= ( H / t ) x L
= ( 400 / 20 ) x 25
=      20  x  25
=  500  cm  / 5 meter

Atur Kelandaian Tangga
Ketinggian anak tangga  IDEAL 14 cm  -  22 cm
Lebar anak tangga    20  cm  -  33  cm

RUMUS IDEAL :
2 a  + b  = 63
a = ketinggian anak tangga
b = lebar anak tangga

kesimpulan :
Tangga  CURAM    bila   2 a + b  > 65  cm
Tangga  LANDAI    bila  2 a  + b  < 60  cm

Alur Masuk Tempat Wisata

Ruang Terbuka yg sengaja di Ciptakan untuk mengarahkan pengunjung ke Suatu Tempat Utama.
Mengarah ke Tujuan Pengunjung Tempat Wisata.

Syarat agar Mudah dikenali dan Desain yg mengajak sehingga memang tujuan pengunjung tdk nyasar.
- Buat Seindah mungkin
- Bedakan dengan desain yg lain
- Bedakan pemilihan material lantai, pohon, elemen2 dinding yg lain
- Beri arah petunjuk jalan
- Beri alur pergerakan pengunjung dengan ciri2 yg berbeda/istimewa, bisa dari warna dan penempatan ornamen tambahan, seperti aliran air dgn jajaran lampu2 hias, air mancur

beton bertulang

Beton Bertulang
Beton adalah komponen buatan dari gabungan material alam yang diaduk dengan komposisi tertentu untuk mendapatkan kekuatan tekan yg diinginkan.
Material alam sebagai campuran dari beton adalah pasir, koral / splite dan semen juga air.

Beton bertulang yg umum digunakan untuk pembangunan rumah tinggal di masyarakat memiliki komposisi campuran 1 :2:3. Artinya beton tersebut merupakan campuran antara 1 bagian semen, 2 bagian pasir dan 3 bagian splite/koral

Mengenal Besi Beton
Besi Beton terdiri dari berbagai ukuran
- Besi D-6
- Besi D-8
- Besi D-10
- Besi D-12
- Besi D-16
Kadang ukuran besi di pasaran tdk sesuai nama nya
untuk mengetes nya hrs bawa Sigmat (alat ukur diameter )
ada 2 jenis besi yg beredar di pasaran dgn ukuran yg berbeda
- Besi Banci - ukuran tdk sesuai misal panjang cuma 11 meter, besi D-10 ternyata cuma kurang dari 10 mm, harga memang lbh murah
- Besi Full/ KS - ukuran sesuai dgn namanya mis panjang 12 m, besi D-10 ya memang berdiameter 10 mm bila diukur dgn Sigmat, harga lebih mahal.